【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて -21.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 172.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田中駅、大屋駅、戸倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平原駅で昨年に比べ +134.4 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(平原駅、テクノさかき駅)は +122.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃国分寺駅、軽井沢駅)は -28.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +134.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 13.8万/坪 (260坪) | 18.4万/坪 (254坪) | 12.8万/坪 (193坪) |
| 中軽井沢駅 | 9.1万/坪 (238坪) | 9.0万/坪 (255坪) | 9.1万/坪 (216坪) |
| 信濃追分駅 | 12.0万/坪 (195坪) | 5.8万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (228坪) |
| 御代田駅 | 3.6万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (245坪) |
| 平原駅 | 2.0万/坪 (363坪) | 0.8万/坪 (150坪) | 1.8万/坪 (287坪) |
| 小諸駅 | 2.8万/坪 (158坪) | 3.5万/坪 (83.2坪) | 2.3万/坪 (228坪) |
| 滋野駅 | - | 1.3万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (121坪) |
| 田中駅 | 9.9万/坪 (65.5坪) | 6.4万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (76.1坪) |
| 大屋駅 | 5.0万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (171坪) | 2.4万/坪 (93.0坪) |
| 信濃国分寺駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 11.2万/坪 (106坪) | 15.4万/坪 (146坪) |
| 上田駅 | 7.5万/坪 (151坪) | 8.5万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (140坪) |
| 西上田駅 | - | 2.3万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
| テクノさかき駅 | 7.0万/坪 (262坪) | 3.3万/坪 (91.9坪) | 3.6万/坪 (120坪) |
| 坂城駅 | - | - | 2.8万/坪 (270坪) |
| 戸倉駅 | 9.9万/坪 (43.0坪) | 6.1万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (83.2坪) |
| 千曲駅 | 6.6万/坪 (161坪) | 6.5万/坪 (160坪) | 7.1万/坪 (143坪) |
| 屋代駅 | 6.8万/坪 (110坪) | 7.0万/坪 (154坪) | 8.8万/坪 (149坪) |
| 屋代高校前駅 | 6.7万/坪 (209坪) | 7.1万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 篠ノ井駅 | 12.6万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +134.4 ％)
平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +134.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 149.7 坪から +142.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.8 分 → 2022年 29.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
テクノさかき駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 91.9 坪から +184.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 20.7 分、+27.2 ％と大きく増加)
信濃国分寺駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 106.3 坪から +36.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 20.2 分、+18.8 ％と増加)
軽井沢駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 259.8 坪 (昨年 254.3 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 40.1 分 → 2022年 47.7 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示