【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2020年)に比べて -6.4％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 174.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅、小諸駅、田中駅、大屋駅、戸倉駅、屋代高校前駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸倉駅で昨年に比べ +94.1 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸倉駅、篠ノ井駅)は +84.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西上田駅、滋野駅)は -59.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 18.4万/坪 (254坪) | 12.8万/坪 (193坪) | 11.8万/坪 (302坪) |
| 中軽井沢駅 | 9.0万/坪 (255坪) | 9.1万/坪 (216坪) | 6.1万/坪 (215坪) |
| 信濃追分駅 | 5.8万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (228坪) | 3.6万/坪 (296坪) |
| 御代田駅 | 3.4万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (245坪) | 3.4万/坪 (155坪) |
| 平原駅 | 0.8万/坪 (150坪) | 1.8万/坪 (287坪) | - |
| 小諸駅 | 3.5万/坪 (83.2坪) | 2.3万/坪 (228坪) | 2.0万/坪 (213坪) |
| 滋野駅 | 1.3万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (214坪) |
| 田中駅 | 6.4万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (76.1坪) | 3.6万/坪 (336坪) |
| 大屋駅 | 3.5万/坪 (171坪) | 2.4万/坪 (93.0坪) | 4.9万/坪 (139坪) |
| 信濃国分寺駅 | 11.2万/坪 (106坪) | 15.4万/坪 (146坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 上田駅 | 8.5万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (59.1坪) |
| 西上田駅 | 2.3万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (207坪) |
| テクノさかき駅 | 3.3万/坪 (91.9坪) | 3.6万/坪 (120坪) | 3.5万/坪 (72.6坪) |
| 坂城駅 | - | 2.8万/坪 (270坪) | 5.4万/坪 (96.8坪) |
| 戸倉駅 | 6.1万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (83.2坪) | 8.4万/坪 (237坪) |
| 千曲駅 | 6.5万/坪 (160坪) | 7.1万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (247坪) |
| 屋代駅 | 7.0万/坪 (154坪) | 8.8万/坪 (149坪) | 9.8万/坪 (75.5坪) |
| 屋代高校前駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.1万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (79.3坪) | 16.5万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸倉駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
戸倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 83.2 坪から +43.6 ％増)。
篠ノ井駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 79.3 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.3 分 → 2021年 31.1 分、-14.4 ％と減少)
西上田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 137.6 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 6.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
滋野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 120.6 坪から +53.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 60.0 分、+177.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示