【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて +1.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 179.0 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅、御代田駅、小諸駅、田中駅、テクノさかき駅、千曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滋野駅で昨年に比べ +188.0 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(滋野駅、上田駅)は +151.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸倉駅、信濃国分寺駅)は -39.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.1 分 → 2021年 32.3 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +188.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 19.7万/坪 (255坪) | 12.5万/坪 (155坪) | 12.3万/坪 (229坪) |
| 中軽井沢駅 | 7.2万/坪 (186坪) | 10.5万/坪 (272坪) | 7.8万/坪 (197坪) |
| 信濃追分駅 | 6.6万/坪 (221坪) | 6.7万/坪 (170坪) | 3.8万/坪 (169坪) |
| 御代田駅 | 4.9万/坪 (157坪) | 3.6万/坪 (176坪) | 3.8万/坪 (148坪) |
| 平原駅 | 5.0万/坪 (136坪) | - | 1.3万/坪 (319坪) |
| 小諸駅 | 3.2万/坪 (257坪) | 2.4万/坪 (142坪) | 9.2万/坪 (152坪) |
| 滋野駅 | 2.2万/坪 (159坪) | 0.8万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (324坪) |
| 田中駅 | 5.9万/坪 (180坪) | 4.5万/坪 (94.3坪) | 6.8万/坪 (87.1坪) |
| 大屋駅 | 5.0万/坪 (278坪) | 6.0万/坪 (107坪) | 5.2万/坪 (166坪) |
| 信濃国分寺駅 | 7.3万/坪 (84.3坪) | 11.6万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (198坪) |
| 上田駅 | 9.6万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (269坪) | 8.1万/坪 (114坪) |
| 西上田駅 | 4.0万/坪 (210坪) | - | - |
| テクノさかき駅 | 6.7万/坪 (185坪) | 5.4万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (135坪) |
| 坂城駅 | 6.9万/坪 (84.2坪) | - | 5.4万/坪 (100坪) |
| 戸倉駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 5.3万/坪 (197坪) | 5.0万/坪 (154坪) |
| 千曲駅 | 11.6万/坪 (150坪) | 8.4万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (129坪) |
| 屋代駅 | 7.0万/坪 (90.5坪) | 11.0万/坪 (135坪) | 9.4万/坪 (105坪) |
| 屋代高校前駅 | 2.4万/坪 (144坪) | 3.1万/坪 (59.0坪) | 7.0万/坪 (146坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.1万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (96.0坪) | 11.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滋野駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +188.0 ％)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +188.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 139.2 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 80.0 分 → 2021年 63.4 分、-20.8 ％と大きく減少)
上田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 269.0 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 96.7 分 → 2021年 56.3 分、-41.7 ％と大きく減少)
戸倉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
戸倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 197.4 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 40.0 分、+72.0 ％と大きく増加)
信濃国分寺駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 105.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 18.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示