【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 211 件(１年前(2020年)に比べて +58.6％( +78件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 185.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中軽井沢駅、滋野駅、田中駅、信濃国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはテクノさかき駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(テクノさかき駅、滋野駅)は +86.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御代田駅、小諸駅)は -54.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 11.9万/坪 (301坪) | 10.1万/坪 (228坪) | 12.5万/坪 (264坪) |
| 中軽井沢駅 | 8.9万/坪 (194坪) | 7.2万/坪 (243坪) | 7.7万/坪 (181坪) |
| 信濃追分駅 | 5.2万/坪 (262坪) | 5.5万/坪 (259坪) | 3.0万/坪 (254坪) |
| 御代田駅 | 4.0万/坪 (142坪) | 9.8万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (159坪) |
| 平原駅 | 2.0万/坪 (166坪) | 1.7万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 小諸駅 | 1.8万/坪 (181坪) | 3.7万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (193坪) |
| 滋野駅 | 2.0万/坪 (484坪) | 1.3万/坪 (102坪) | 2.7万/坪 (70.0坪) |
| 田中駅 | 5.8万/坪 (149坪) | 4.3万/坪 (125坪) | 8.3万/坪 (98.8坪) |
| 大屋駅 | 3.9万/坪 (75.4坪) | 4.1万/坪 (198坪) | 3.8万/坪 (146坪) |
| 信濃国分寺駅 | 14.0万/坪 (125坪) | 11.0万/坪 (66.6坪) | 10.8万/坪 (127坪) |
| 上田駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
| 西上田駅 | 3.3万/坪 (52.2坪) | 3.6万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (99.8坪) |
| テクノさかき駅 | 6.0万/坪 (84.7坪) | 2.7万/坪 (170坪) | 7.3万/坪 (89.2坪) |
| 坂城駅 | 6.1万/坪 (83.2坪) | - | 8.8万/坪 (182坪) |
| 戸倉駅 | 4.7万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (104坪) | 5.1万/坪 (152坪) |
| 千曲駅 | 6.4万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (301坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
| 屋代駅 | 7.6万/坪 (110坪) | 7.3万/坪 (211坪) | 11.3万/坪 (130坪) |
| 屋代高校前駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | - | 3.8万/坪 (276坪) |
| 篠ノ井駅 | 12.0万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (201坪) | 14.4万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
テクノさかき駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 170.2 坪から -50.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.5 分 → 2021年 28.7 分、+17.0 ％と増加)
滋野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 102.3 坪から +372.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.0 分 → 2021年 30.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
御代田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
御代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 131.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.6 分 → 2021年 22.5 分、-15.4 ％と減少)
小諸駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 138.6 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.5 分 → 2021年 50.0 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示