【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 720 件(１年前(2019年)に比べて +21.6％( +128件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.8 坪 (昨年 159.4 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中軽井沢駅、信濃追分駅、御代田駅、滋野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃追分駅で昨年に比べ +73.4 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃追分駅、滋野駅)は +71.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂城駅、小諸駅)は -52.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.5 分 → 2020年 35.2 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +44.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 16.3万/坪 (183坪) | 13.6万/坪 (265坪) | 15.3万/坪 (212坪) |
| 中軽井沢駅 | 9.0万/坪 (236坪) | 7.4万/坪 (210坪) | 7.1万/坪 (225坪) |
| 信濃追分駅 | 6.2万/坪 (206坪) | 3.6万/坪 (239坪) | 5.1万/坪 (199坪) |
| 御代田駅 | 4.3万/坪 (204坪) | 3.5万/坪 (164坪) | 3.5万/坪 (178坪) |
| 平原駅 | 2.9万/坪 (229坪) | 3.1万/坪 (204坪) | 2.6万/坪 (204坪) |
| 小諸駅 | 2.8万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (179坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
| 滋野駅 | 2.4万/坪 (117坪) | 1.4万/坪 (183坪) | 2.2万/坪 (185坪) |
| 田中駅 | 5.6万/坪 (89.4坪) | 6.4万/坪 (139坪) | 5.0万/坪 (157坪) |
| 大屋駅 | 3.9万/坪 (120坪) | 5.0万/坪 (136坪) | 4.8万/坪 (169坪) |
| 信濃国分寺駅 | 12.0万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (168坪) |
| 上田駅 | 6.7万/坪 (190坪) | 10.7万/坪 (91.9坪) | 9.8万/坪 (115坪) |
| 西上田駅 | 6.9万/坪 (172坪) | 6.8万/坪 (134坪) | 7.6万/坪 (83.7坪) |
| テクノさかき駅 | 3.8万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (105坪) | 5.2万/坪 (147坪) |
| 坂城駅 | 2.7万/坪 (250坪) | 6.0万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (121坪) |
| 戸倉駅 | 6.1万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (167坪) | 7.4万/坪 (127坪) |
| 千曲駅 | 8.0万/坪 (174坪) | 7.0万/坪 (178坪) | 9.1万/坪 (108坪) |
| 屋代駅 | 7.9万/坪 (179坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (134坪) |
| 屋代高校前駅 | 5.8万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (157坪) | 7.1万/坪 (150坪) |
| 篠ノ井駅 | 10.2万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃追分駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
信濃追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +95.3％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.9 坪 (昨年 239.1 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.7 分 → 2020年 21.9 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 3.6 ％)
滋野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 182.5 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.3 分 → 2020年 37.3 分、-27.2 ％と大きく減少)
坂城駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
坂城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 112.7 坪から +121.5 ％増)。
小諸駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 179.3 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 32.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示