【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -66.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 97.1 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅、西諫早駅、肥前古賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +200.7 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、長崎駅)は +153.8 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯江駅、東諫早駅)は -16.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.4 分 → 2024年 33.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.9％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | 6.4万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (245坪) |
| 小江駅 | - | 2.7万/坪 (183坪) | 1.8万/坪 (319坪) |
| 肥前長田駅 | - | 3.9万/坪 (197坪) | 6.7万/坪 (321坪) |
| 東諫早駅 | 15.8万/坪 (74.6坪) | 14.2万/坪 (118坪) | 8.8万/坪 (164坪) |
| 諫早駅 | 16.1万/坪 (58.4坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) | 13.5万/坪 (113坪) |
| 西諫早駅 | 19.2万/坪 (125坪) | 15.0万/坪 (79.7坪) | 7.7万/坪 (171坪) |
| 喜々津駅 | 11.7万/坪 (57.5坪) | 3.9万/坪 (169坪) | 17.7万/坪 (172坪) |
| 市布駅 | - | 6.4万/坪 (115坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 15.3万/坪 (119坪) | 9.2万/坪 (86.2坪) | 14.9万/坪 (83.2坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 35.8万/坪 (36.3坪) | - | 73.8万/坪 (52.9坪) |
| 長崎駅 | 54.5万/坪 (76.4坪) | 26.4万/坪 (64.3坪) | 46.5万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +200.7 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +200.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 169.1 坪から -66.0 ％減)。
長崎駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.9％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 64.3 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 63.3 分 → 2024年 52.6 分、-16.9 ％と減少)
湯江駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 87.7 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
東諫早駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 118.2 坪から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 18.3 分、+26.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示