【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 73.3 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。喜々津駅、道ノ尾駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大草駅で昨年に比べ +1122.2 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大草駅、喜々津駅)は +583.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦上駅、長与駅)は -35.9 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.0 分 → 2021年 30.8 分、-26.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1122.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 12.4万/坪 (100坪) | 8.5万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (118坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 4.8万/坪 (18.2坪) | 0.4万/坪 (12.1坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 17.3万/坪 (77.8坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) | 18.9万/坪 (59.7坪) |
| 高田駅 | 19.2万/坪 (48.4坪) | 23.5万/坪 (151坪) | - |
| 道ノ尾駅 | 17.5万/坪 (59.1坪) | 13.7万/坪 (65.5坪) | 16.9万/坪 (105坪) |
| 西浦上駅 | 23.5万/坪 (56.9坪) | 41.3万/坪 (34.8坪) | 21.1万/坪 (89.2坪) |
| 浦上駅 | 77.5万/坪 (60.1坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | 30.6万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大草駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +1122.2 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1122.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 12.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 11.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
喜々津駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 108.4 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.0 分 → 2021年 12.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
西浦上駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 34.8 坪から +63.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 25.0 分、+58.7 ％と大きく増加)
長与駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 90.5 坪から -14.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示