この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 144.3 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは延方駅で昨年に比べ -87.6 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -87.6 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.6 分 → 2024年 21.2 分、-38.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 4.6万/坪 (98.3坪) | 4.6万/坪 (83.2坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 延方駅 | 1.0万/坪 (66.6坪) | 7.8万/坪 (228坪) | 2.6万/坪 (161坪) |
| 鹿島神宮駅 | 1.0万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (154坪) | 5.6万/坪 (126坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 83.2 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 8.5 分、-65.5 ％と大きく減少)
延方駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 228.4 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 8.0 分、-78.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示