この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 151.9 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。潮来駅、延方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +35.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は +6.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 4.7万/坪 (107坪) | 3.9万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (194坪) |
| 延方駅 | 4.9万/坪 (170坪) | 3.6万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.9万/坪 (149坪) | 6.5万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (179坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 120.6 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 37.1 分、+82.0 ％と大きく増加)
鹿島神宮駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 166.3 坪から -10.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示