この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 136 件(１年前(2021年)に比べて -4.9％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 178.6 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +20.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -8.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて +5.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 3.9万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (194坪) | 3.0万/坪 (178坪) |
| 延方駅 | 3.6万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) | 2.5万/坪 (110坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.5万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (179坪) | 7.1万/坪 (136坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 5.1万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 194.4 坪から -42.5 ％減)。
鹿島神宮駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて +5.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.3 坪 (昨年 179.1 坪から -7.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示