この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて -19.7％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 178.6 坪 (昨年 147.7 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。延方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +21.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて -13.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 3.2万/坪 (194坪) | 3.0万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (167坪) |
| 延方駅 | 3.1万/坪 (90.2坪) | 2.5万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (102坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.1万/坪 (179坪) | 7.1万/坪 (136坪) | 6.4万/坪 (162坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 5.1万/坪 (230坪) | 9.2万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 110.0 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.2 分 → 2021年 24.4 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 12.5 ％)
鹿島神宮駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて -13.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 179.1 坪 (昨年 135.6 坪から +32.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示