この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 147.3 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。潮来駅、延方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +24.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は +6.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 3.2万/坪 (173坪) | 2.6万/坪 (179坪) | 3.4万/坪 (247坪) |
| 延方駅 | 3.4万/坪 (71.1坪) | 2.8万/坪 (131坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 鹿島神宮駅 | 8.4万/坪 (168坪) | 7.9万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (155坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 4.5万/坪 (247坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 178.7 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.5 分 → 2021年 43.9 分、-33.9 ％と大きく減少)
鹿島神宮駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 117.9 坪から +42.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 37.0 分 → 2021年 44.1 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示