この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 198.8 坪 (昨年 141.5 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。潮来駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは延方駅で昨年に比べ -29.4 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -29.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 45.2 分 → 2021年 52.8 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 3.8万/坪 (197坪) | 4.1万/坪 (173坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
| 延方駅 | 1.5万/坪 (127坪) | 2.2万/坪 (91.4坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) |
| 鹿島神宮駅 | 5.9万/坪 (207坪) | 6.8万/坪 (138坪) | 7.2万/坪 (156坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 7.3万/坪 (163坪) | 7.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.9 坪 (昨年 173.4 坪から +13.5 ％増)。
延方駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 91.4 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.8 分 → 2021年 24.3 分、-32.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示