この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2019年)に比べて +2.3％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 158.8 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +23.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島サッカースタジアム駅)は -44.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (167坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 延方駅 | 2.5万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (102坪) | 1.7万/坪 (209坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.1万/坪 (136坪) | 6.4万/坪 (162坪) | 6.2万/坪 (141坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 5.1万/坪 (230坪) | 9.2万/坪 (105坪) | 1.7万/坪 (352坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 178.2 坪 (昨年 167.1 坪から +6.6 ％増)。
鹿島サッカースタジアム駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
鹿島サッカースタジアム駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 104.9 坪から +119.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示