この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 166.2 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +203.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +203.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -13.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 3.1万/坪 (199坪) | 1.8万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (171坪) |
| 延方駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (52.9坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 鹿島神宮駅 | 5.5万/坪 (137坪) | 6.4万/坪 (166坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 0.17万/坪 (575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +203.0 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +203.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.9 坪から +88.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
鹿島神宮駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 165.9 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 42.8 分 → 2020年 51.1 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示