この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +41.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 169.3 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。延方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは延方駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +37.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島サッカースタジアム駅)は -65.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 2.6万/坪 (179坪) | 3.4万/坪 (247坪) | 2.7万/坪 (131坪) |
| 延方駅 | 2.8万/坪 (131坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (257坪) |
| 鹿島神宮駅 | 7.9万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (155坪) | 7.1万/坪 (125坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 4.5万/坪 (247坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 63.5 坪から +106.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 42.1 分、+65.1 ％と大きく増加)
鹿島サッカースタジアム駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
鹿島サッカースタジアム駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 99.8 坪から +147.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示