この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -14.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 144.1 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。潮来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +43.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -52.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島サッカースタジアム駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 4.1万/坪 (173坪) | 2.9万/坪 (131坪) | 3.8万/坪 (153坪) |
| 延方駅 | 2.2万/坪 (91.4坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) | 1.2万/坪 (149坪) |
| 鹿島神宮駅 | 6.8万/坪 (138坪) | 7.2万/坪 (156坪) | 6.2万/坪 (156坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 7.4万/坪 (112坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 131.0 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 49.8 分 → 2020年 56.9 分、+14.3 ％と増加)
延方駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 39.3 坪から +132.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 35.8 分、+88.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示