この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて +16.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 114.9 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。涸沼駅、新鉾田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島大野駅で昨年に比べ +198.7 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島大野駅、荒野台駅)は +169.9 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常澄駅、鹿島灘駅)は -95.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.6万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (93.6坪) | 9.3万/坪 (135坪) |
| 東水戸駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 3.4万/坪 (106坪) | - |
| 常澄駅 | 0.3万/坪 (148坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 大洗駅 | 5.0万/坪 (89.7坪) | 10.6万/坪 (93.3坪) | 4.0万/坪 (212坪) |
| 涸沼駅 | 2.9万/坪 (46.1坪) | 2.0万/坪 (248坪) | 0.5万/坪 (145坪) |
| 鹿島旭駅 | - | - | 2.8万/坪 (60.5坪) |
| 徳宿駅 | - | 1.0万/坪 (209坪) | - |
| 新鉾田駅 | 2.3万/坪 (179坪) | 1.3万/坪 (180坪) | 1.0万/坪 (169坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | - | 0.00万/坪 (130坪) |
| 大洋駅 | 0.5万/坪 (138坪) | 1.4万/坪 (101坪) | 0.8万/坪 (140坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.09万/坪 (196坪) | 1.6万/坪 (144坪) | 2.0万/坪 (62.0坪) |
| 鹿島大野駅 | 1.8万/坪 (65.8坪) | 0.6万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (275坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 1.7万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (195坪) | 2.5万/坪 (100坪) |
| 荒野台駅 | 5.3万/坪 (154坪) | 2.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 4.5万/坪 (247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島大野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +198.7 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +198.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 108.9 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 18.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
荒野台駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +141.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 90.8 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.5 分、+42.3 ％と大きく増加)
常澄駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
常澄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 75.6 坪から +96.0 ％増)。
鹿島灘駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 143.7 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.7 分 → 2022年 20.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示