【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +10.5%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -67.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 168.8 坪から -39.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +33.0 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +33.0 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ひぐち駅)は -68.1 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 99.3 分 → 2024年 49.1 分、-50.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +33.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -68.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 2.7万/坪 (92.9坪) | 2.0万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
下館二高前駅 | - | - | - |
折本駅 | 2.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
ひぐち駅 | 0.3万/坪 (159坪) | 1.0万/坪 (103坪) | 3.4万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 %)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +33.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 171.8 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 101.6 分 → 2024年 61.4 分、-39.5 %と大きく減少)
ひぐち駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -68.1 %)
ひぐち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -68.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 102.9 坪から +54.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.5 分、-28.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示