この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2023年)に比べて -47.0％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 144.2 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(守谷駅、みどりの駅)は +40.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、万博記念公園駅)は -17.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -46.6％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 18.7万/坪 (142坪) | 11.5万/坪 (157坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| みらい平駅 | 16.1万/坪 (116坪) | 20.1万/坪 (119坪) | 20.6万/坪 (101坪) |
| みどりの駅 | 17.2万/坪 (162坪) | 14.7万/坪 (155坪) | 15.8万/坪 (102坪) |
| 万博記念公園駅 | 13.1万/坪 (200坪) | 15.6万/坪 (126坪) | 18.3万/坪 (146坪) |
| 研究学園駅 | 11.7万/坪 (169坪) | 12.5万/坪 (145坪) | 11.2万/坪 (139坪) |
| つくば駅 | 18.4万/坪 (159坪) | 16.6万/坪 (143坪) | 20.5万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -46.6％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 156.9 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 94.2 分 → 2024年 75.5 分、-19.8 ％と減少)
みどりの駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.2 坪 (昨年 155.0 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.7 分 → 2024年 24.1 分、-18.9 ％と減少)
みらい平駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -64.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 119.3 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 28.7 分、+26.5 ％と大きく増加)
万博記念公園駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -58.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.0 坪 (昨年 125.6 坪から +59.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示