【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 175.8 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、金島駅、中之条駅、群馬原町駅、長野原草津口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之条駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中之条駅、群馬原町駅)は +71.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅、羽根尾駅)は -37.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.8 分 → 2024年 74.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 8.0万/坪 (109坪) | 5.8万/坪 (153坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 金島駅 | 3.2万/坪 (221坪) | 2.6万/坪 (128坪) | 1.6万/坪 (235坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | 3.9万/坪 (254坪) | 1.5万/坪 (289坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 3.6万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (37.8坪) |
| 中之条駅 | 5.9万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (223坪) | 3.7万/坪 (244坪) |
| 群馬原町駅 | 4.2万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (119坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 郷原駅 | - | 0.10万/坪 (271坪) | 1.6万/坪 (71.1坪) |
| 矢倉駅 | - | - | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 岩島駅 | 1.0万/坪 (56.0坪) | - | 0.6万/坪 (168坪) |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 0.18万/坪 (393坪) |
| 長野原草津口駅 | 2.8万/坪 (163坪) | 1.9万/坪 (182坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 群馬大津駅 | - | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 羽根尾駅 | 0.8万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (150坪) |
| 袋倉駅 | 0.6万/坪 (212坪) | - | 2.5万/坪 (203坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.7万/坪 (211坪) | 1.1万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (184坪) |
| 大前駅 | - | - | 1.3万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 223.2 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 15.0 分、-58.4 ％と大きく減少)
群馬原町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 118.7 坪から -4.9 ％減)。
万座・鹿沢口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 210.9 坪 (昨年 168.5 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 89.9 分 → 2024年 99.7 分、+10.9 ％と増加)
羽根尾駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 117.6 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 83.0 分 → 2024年 120.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示