【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 133.8 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。群馬藤岡駅、北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +134.9 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +134.9 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -19.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 18.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.9％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 4.8万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (181坪) | 4.0万/坪 (181坪) |
| 北藤岡駅 | 8.5万/坪 (42.4坪) | 6.8万/坪 (249坪) | 1.1万/坪 (276坪) |
| 倉賀野駅 | 13.0万/坪 (92.6坪) | 16.0万/坪 (82.7坪) | 16.2万/坪 (100坪) |
| 高崎駅 | 57.7万/坪 (57.0坪) | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +134.9 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.9％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 130.8 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 17.6 分、-28.9 ％と大きく減少)
倉賀野駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 82.7 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 16.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示