【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 138.4 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。駒形駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +158.0 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、駒形駅)は +82.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、新前橋駅)は -41.1 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.6万/坪 (160坪) | 17.7万/坪 (114坪) | 18.7万/坪 (115坪) |
| 前橋駅 | 23.5万/坪 (74.7坪) | 28.3万/坪 (88.6坪) | 15.7万/坪 (117坪) |
| 前橋大島駅 | 7.2万/坪 (96.8坪) | 15.6万/坪 (114坪) | 12.0万/坪 (117坪) |
| 駒形駅 | 9.0万/坪 (137坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) | 13.1万/坪 (117坪) |
| 伊勢崎駅 | 8.4万/坪 (79.3坪) | 11.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (117坪) |
| 国定駅 | 3.3万/坪 (269坪) | 4.6万/坪 (284坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 岩宿駅 | 11.7万/坪 (72.6坪) | 4.5万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 桐生駅 | 5.3万/坪 (60.8坪) | 5.5万/坪 (76.8坪) | 6.0万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +158.0 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 132.6 坪から -45.2 ％減)。
駒形駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 62.0 坪から +121.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 29.4 分、+13.9 ％と増加)
前橋大島駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 113.7 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.6 分 → 2024年 13.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
新前橋駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 114.3 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.4 分 → 2024年 27.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示