【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 173.9 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪塚駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(藪塚駅)は +173.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤城駅)は -79.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 18.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 15.0万/坪 (51.7坪) | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
| 三枚橋駅 | 6.3万/坪 (363坪) | - | 6.4万/坪 (197坪) |
| 治良門橋駅 | - | 6.0万/坪 (296坪) | - |
| 藪塚駅 | 9.2万/坪 (260坪) | 3.4万/坪 (239坪) | 5.5万/坪 (176坪) |
| 阿左美駅 | - | 6.1万/坪 (234坪) | 8.7万/坪 (101坪) |
| 新桐生駅 | 11.0万/坪 (145坪) | 6.4万/坪 (234坪) | 6.4万/坪 (65.5坪) |
| 相老駅 | 4.9万/坪 (46.9坪) | 6.5万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (59.7坪) |
| 赤城駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | 7.9万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪塚駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 239.0 坪から +8.9 ％増)。
赤城駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 101.8 坪から -10.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示