【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +176.2％( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.3 坪 (昨年 152.7 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿左美駅で昨年に比べ +113.2 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿左美駅、治良門橋駅)は +110.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三枚橋駅、新桐生駅)は -56.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.0 分 → 2021年 28.4 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +1933.3％( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 9.2万/坪 (167坪) | 9.7万/坪 (208坪) | 13.1万/坪 (118坪) |
| 三枚橋駅 | 3.1万/坪 (319坪) | 7.1万/坪 (89.2坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 治良門橋駅 | 4.2万/坪 (170坪) | 2.0万/坪 (126坪) | - |
| 藪塚駅 | 7.0万/坪 (104坪) | 7.0万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (123坪) |
| 阿左美駅 | 7.6万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (277坪) | 3.4万/坪 (257坪) |
| 新桐生駅 | 5.2万/坪 (188坪) | 11.8万/坪 (74.9坪) | 5.0万/坪 (117坪) |
| 相老駅 | 5.6万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (89.5坪) |
| 赤城駅 | 6.0万/坪 (71.1坪) | 4.8万/坪 (133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿左美駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 276.8 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 18.2 分、+29.8 ％と大きく増加)
治良門橋駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +108.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 125.5 坪から +35.7 ％増)。
三枚橋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +1933.3％( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 319.5 坪 (昨年 89.2 坪から +258.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.3 分 → 2021年 29.8 分、+22.5 ％と大きく増加)
新桐生駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 74.9 坪から +151.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 36.2 分、+62.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示