【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.9 坪 (昨年 125.7 坪から +68.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠塚駅、西小泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜舞駅で昨年に比べ +237.4 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜舞駅、西小泉駅)は +125.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、館林駅)は -48.8 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 15.2 分、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +2600.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 7.7万/坪 (159坪) | 9.2万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (119坪) |
| 成島駅 | 0.25万/坪 (393坪) | - | - |
| 本中野駅 | - | 4.6万/坪 (210坪) | 6.2万/坪 (89.2坪) |
| 篠塚駅 | 3.5万/坪 (22.7坪) | 3.2万/坪 (220坪) | 3.7万/坪 (121坪) |
| 東小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | 2.8万/坪 (295坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 西小泉駅 | 10.6万/坪 (81.2坪) | 9.3万/坪 (93.8坪) | 7.8万/坪 (97.3坪) |
| 竜舞駅 | 12.0万/坪 (182坪) | 3.6万/坪 (238坪) | 15.2万/坪 (103坪) |
| 太田駅 | 15.0万/坪 (51.7坪) | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +237.4 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +237.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 238.0 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 15.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
西小泉駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 93.8 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 18.8 分、+12.5 ％と増加)
小泉町駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +2600.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 294.9 坪 (昨年 72.6 坪から +306.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.9 分、+29.3 ％と大きく増加)
館林駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 93.1 坪から +71.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.7 分 → 2024年 22.0 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示