【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 143.4 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(館林駅)は +56.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本中野駅)は -96.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 20.2 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 12.6万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (217坪) | 8.6万/坪 (251坪) |
| 成島駅 | - | 3.0万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (133坪) |
| 本中野駅 | 0.3万/坪 (287坪) | 10.2万/坪 (84.7坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 篠塚駅 | - | 1.5万/坪 (144坪) | 1.1万/坪 (359坪) |
| 東小泉駅 | - | 4.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 小泉町駅 | - | 5.9万/坪 (424坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 西小泉駅 | 7.5万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (87.0坪) | 6.1万/坪 (123坪) |
| 竜舞駅 | - | 9.1万/坪 (186坪) | 15.8万/坪 (123坪) |
| 太田駅 | 6.0万/坪 (209坪) | 14.7万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 217.0 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.7 分、-15.9 ％と減少)
本中野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 84.7 坪から +239.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示