【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 192 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 129.8 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東小泉駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小泉駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小泉駅、太田駅)は +44.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、小泉町駅)は -41.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -30.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.9万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (112坪) |
| 成島駅 | 3.0万/坪 (140坪) | 5.7万/坪 (197坪) | 3.2万/坪 (172坪) |
| 本中野駅 | 6.1万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (166坪) | 5.4万/坪 (199坪) |
| 篠塚駅 | 2.4万/坪 (210坪) | 2.9万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (145坪) |
| 東小泉駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | 8.7万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (118坪) |
| 小泉町駅 | 5.3万/坪 (97.3坪) | 8.3万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (222坪) |
| 西小泉駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 8.7万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (125坪) |
| 竜舞駅 | 12.8万/坪 (105坪) | 11.9万/坪 (136坪) | 8.8万/坪 (160坪) |
| 太田駅 | 14.3万/坪 (118坪) | 11.4万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小泉駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 136.1 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
太田駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -30.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 130.9 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 3.5 ％)
成島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 196.5 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 22.9 分、+27.6 ％と大きく増加)
小泉町駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 122.5 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 44.7 分、+312.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示