【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -24.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 144.6 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠塚駅、竜舞駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、竜舞駅)は +42.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、本中野駅)は -19.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.9 分 → 2022年 25.5 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 9.6万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (157坪) |
| 成島駅 | - | 3.8万/坪 (247坪) | 0.8万/坪 (262坪) |
| 本中野駅 | 6.2万/坪 (89.2坪) | 6.6万/坪 (166坪) | 5.6万/坪 (211坪) |
| 篠塚駅 | 3.7万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (89.7坪) | 2.4万/坪 (167坪) |
| 東小泉駅 | - | - | 11.7万/坪 (78.7坪) |
| 小泉町駅 | 5.0万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (197坪) | - |
| 西小泉駅 | 7.8万/坪 (97.3坪) | 7.6万/坪 (128坪) | 7.4万/坪 (141坪) |
| 竜舞駅 | 15.2万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (121坪) | 7.7万/坪 (92.6坪) |
| 太田駅 | 16.6万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (126坪) | 10.5万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 126.0 坪から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 6.7 ％)
竜舞駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 121.0 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 18.7 分、+100.0 ％と大きく増加)
小泉町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 196.6 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
本中野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 165.5 坪から -46.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.6 分 → 2022年 21.2 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示