【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2020年)に比べて +8.5％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 143.1 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成島駅、小泉町駅、竜舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成島駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(成島駅、小泉町駅)は +58.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小泉駅、西小泉駅)は -9.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.6万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 成島駅 | 5.7万/坪 (197坪) | 3.2万/坪 (172坪) | 1.8万/坪 (171坪) |
| 本中野駅 | 6.4万/坪 (166坪) | 5.4万/坪 (199坪) | 3.4万/坪 (174坪) |
| 篠塚駅 | 2.9万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (229坪) |
| 東小泉駅 | 8.7万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (128坪) |
| 小泉町駅 | 8.3万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (222坪) | 8.3万/坪 (198坪) |
| 西小泉駅 | 8.7万/坪 (110坪) | 9.3万/坪 (125坪) | 7.0万/坪 (170坪) |
| 竜舞駅 | 11.9万/坪 (136坪) | 8.8万/坪 (160坪) | 10.3万/坪 (170坪) |
| 太田駅 | 11.4万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (149坪) | 14.8万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成島駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.5 坪 (昨年 172.4 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 17.9 分、+40.7 ％と大きく増加)
小泉町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 221.8 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.8 分、-22.6 ％と大きく減少)
東小泉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 117.5 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 12.0 分、-38.7 ％と大きく減少)
西小泉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 124.9 坪から -11.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示