【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +34.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 145.3 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小泉駅で昨年に比べ +775.8 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小泉駅、本中野駅)は +529.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、小泉町駅)は -18.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 9.5万/坪 (94.7坪) | 9.7万/坪 (63.7坪) | 7.1万/坪 (132坪) |
| 成島駅 | 9.1万/坪 (72.6坪) | - | 1.6万/坪 (110坪) |
| 本中野駅 | 5.8万/坪 (110坪) | 1.5万/坪 (303坪) | 1.5万/坪 (234坪) |
| 篠塚駅 | 2.5万/坪 (358坪) | 3.7万/坪 (133坪) | 1.0万/坪 (263坪) |
| 東小泉駅 | 6.8万/坪 (198坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 4.2万/坪 (164坪) |
| 小泉町駅 | 8.3万/坪 (101坪) | 8.8万/坪 (514坪) | - |
| 西小泉駅 | 12.1万/坪 (75.9坪) | 10.4万/坪 (74.4坪) | 8.3万/坪 (151坪) |
| 竜舞駅 | 8.1万/坪 (122坪) | 7.6万/坪 (195坪) | 13.9万/坪 (104坪) |
| 太田駅 | 12.2万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (147坪) | 15.6万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小泉駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +775.8 ％)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +775.8％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 363.0 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 14.5 分、-75.8 ％と大きく減少)
本中野駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +283.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 302.5 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 17.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
篠塚駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 358.5 坪 (昨年 133.1 坪から +169.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.2 分 → 2021年 30.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
小泉町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 514.3 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示