【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 335 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 138.3 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。韮川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮川駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮川駅、細谷駅)は +27.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂林寺前駅、伊勢崎駅)は -33.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 4.3万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (133坪) | 6.6万/坪 (97.5坪) |
| 茂林寺前駅 | 3.4万/坪 (174坪) | 5.9万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
| 館林駅 | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (102坪) |
| 多々良駅 | 3.1万/坪 (116坪) | 3.7万/坪 (395坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) |
| 韮川駅 | 8.9万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (170坪) | 5.0万/坪 (192坪) |
| 太田駅 | 13.0万/坪 (123坪) | 14.3万/坪 (118坪) | 11.4万/坪 (131坪) |
| 細谷駅 | 8.2万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
| 木崎駅 | 6.4万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (148坪) |
| 世良田駅 | 6.4万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (301坪) |
| 境町駅 | 6.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (132坪) |
| 剛志駅 | 8.0万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (157坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
| 新伊勢崎駅 | 7.2万/坪 (181坪) | 9.4万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (162坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.3万/坪 (114坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 10.5万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 170.5 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 19.4 分、-11.5 ％と減少)
細谷駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
細谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 150.2 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 19.4 分、-10.1 ％と減少)
茂林寺前駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 118.8 坪から +46.4 ％増)。
伊勢崎駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +31.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 103.0 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示