【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 121.7 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。韮川駅、木崎駅、剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +302.6 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、韮川駅)は +200.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新伊勢崎駅、茂林寺前駅)は -66.8 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 7.3万/坪 (92.5坪) | 6.7万/坪 (284坪) | 7.0万/坪 (136坪) |
| 茂林寺前駅 | 2.1万/坪 (313坪) | 5.4万/坪 (106坪) | 10.1万/坪 (95.0坪) |
| 館林駅 | 9.2万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
| 多々良駅 | 2.2万/坪 (123坪) | 0.6万/坪 (545坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) |
| 韮川駅 | 8.6万/坪 (82.6坪) | 4.3万/坪 (100坪) | 5.8万/坪 (120坪) |
| 太田駅 | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
| 細谷駅 | 7.5万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (93.1坪) | 7.5万/坪 (160坪) |
| 木崎駅 | 6.4万/坪 (179坪) | 5.2万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
| 世良田駅 | 4.5万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (92.3坪) |
| 境町駅 | 6.9万/坪 (85.8坪) | 8.3万/坪 (82.5坪) | 2.9万/坪 (184坪) |
| 剛志駅 | 8.7万/坪 (181坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
| 新伊勢崎駅 | 3.4万/坪 (127坪) | 12.7万/坪 (93.4坪) | 4.6万/坪 (207坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +302.6 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +302.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 544.5 坪から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.1 分、-46.3 ％と大きく減少)
韮川駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 100.2 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 19.4 分、-14.9 ％と減少)
新伊勢崎駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 93.4 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.1 分 → 2023年 18.0 分、-10.6 ％と減少)
茂林寺前駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 105.9 坪から +195.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 30.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示