【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -19.1％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 134.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川俣駅、細谷駅、剛志駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、細谷駅)は +62.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、太田駅)は -60.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.9万/坪 (217坪) | 2.1万/坪 (83.5坪) | - |
| 茂林寺前駅 | 4.7万/坪 (34.8坪) | 8.1万/坪 (95.8坪) | 3.2万/坪 (183坪) |
| 館林駅 | 6.9万/坪 (191坪) | 8.9万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (106坪) |
| 多々良駅 | 3.9万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (321坪) | - |
| 韮川駅 | 8.2万/坪 (172坪) | 7.7万/坪 (252坪) | 2.4万/坪 (296坪) |
| 太田駅 | 6.6万/坪 (94.8坪) | 15.9万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (167坪) |
| 細谷駅 | 10.0万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (89.5坪) | 5.7万/坪 (141坪) |
| 木崎駅 | 5.9万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (143坪) | 5.6万/坪 (154坪) |
| 世良田駅 | 8.5万/坪 (141坪) | - | 2.5万/坪 (347坪) |
| 境町駅 | 2.0万/坪 (226坪) | 5.4万/坪 (120坪) | 3.2万/坪 (233坪) |
| 剛志駅 | 9.0万/坪 (123坪) | 7.5万/坪 (177坪) | 5.8万/坪 (195坪) |
| 新伊勢崎駅 | 10.6万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (193坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (130坪) | 12.2万/坪 (80.9坪) | 11.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.2 坪 (昨年 83.5 坪から +160.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.4 分 → 2023年 24.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
細谷駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
細谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 89.5 坪から +24.7 ％増)。
境町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 120.0 坪から +88.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 19.2 分、+106.2 ％と大きく増加)
太田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 141.3 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 29.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示