【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて -31.1％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 115.6 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊勢崎駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新伊勢崎駅、剛志駅)は +15.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多々良駅、境町駅)は -48.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 5.5万/坪 (140坪) | 6.7万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (183坪) |
| 茂林寺前駅 | 5.1万/坪 (83.6坪) | - | 10.2万/坪 (19.7坪) |
| 館林駅 | 8.6万/坪 (251坪) | 9.5万/坪 (94.7坪) | 9.7万/坪 (63.7坪) |
| 多々良駅 | 2.4万/坪 (393坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (39.3坪) |
| 韮川駅 | 6.5万/坪 (149坪) | 8.4万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (104坪) |
| 太田駅 | 10.1万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (147坪) |
| 細谷駅 | 7.7万/坪 (194坪) | 7.6万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (99.7坪) |
| 木崎駅 | 6.5万/坪 (180坪) | 6.8万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (173坪) |
| 世良田駅 | 10.2万/坪 (93.8坪) | - | 3.5万/坪 (213坪) |
| 境町駅 | 4.6万/坪 (119坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (91.3坪) |
| 剛志駅 | 7.3万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (122坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 新伊勢崎駅 | 9.8万/坪 (152坪) | 7.7万/坪 (122坪) | 6.8万/坪 (109坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.6万/坪 (106坪) | 11.1万/坪 (87.4坪) | 10.6万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊勢崎駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 122.0 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.4 分 → 2022年 22.4 分、-15.0 ％と減少)
剛志駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 121.8 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.7 分 → 2022年 29.0 分、+17.6 ％と増加)
多々良駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 63.5 坪から +519.0 ％増)。
境町駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 109.6 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示