【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて -36.1％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 199.9 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。館林駅、太田駅、細谷駅、木崎駅、境町駅、剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮川駅で昨年に比べ +215.9 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮川駅、茂林寺前駅)は +184.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新伊勢崎駅、伊勢崎駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.1 分 → 2022年 24.3 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.9％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 2.1万/坪 (83.5坪) | - | 5.3万/坪 (102坪) |
| 茂林寺前駅 | 8.1万/坪 (95.8坪) | 3.2万/坪 (183坪) | 4.9万/坪 (165坪) |
| 館林駅 | 8.9万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (117坪) |
| 多々良駅 | 5.9万/坪 (321坪) | - | 3.6万/坪 (169坪) |
| 韮川駅 | 7.7万/坪 (252坪) | 2.4万/坪 (296坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 太田駅 | 15.9万/坪 (141坪) | 9.2万/坪 (167坪) | 9.7万/坪 (208坪) |
| 細谷駅 | 7.0万/坪 (89.5坪) | 5.7万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (111坪) |
| 木崎駅 | 7.0万/坪 (143坪) | 5.6万/坪 (154坪) | 5.4万/坪 (159坪) |
| 世良田駅 | - | 2.5万/坪 (347坪) | 3.3万/坪 (454坪) |
| 境町駅 | 5.4万/坪 (120坪) | 3.2万/坪 (233坪) | 6.8万/坪 (97.6坪) |
| 剛志駅 | 7.5万/坪 (177坪) | 5.8万/坪 (195坪) | 8.7万/坪 (144坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.2万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (193坪) | 9.1万/坪 (126坪) |
| 伊勢崎駅 | 12.2万/坪 (80.9坪) | 11.1万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +215.9 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +215.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.7 坪 (昨年 296.5 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.0 分 → 2022年 24.6 分、-12.0 ％と減少)
茂林寺前駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +153.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 183.0 坪から -47.7 ％減)。
新伊勢崎駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 192.7 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.9 分 → 2022年 32.7 分、-18.0 ％と減少)
伊勢崎駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 114.6 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 18.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示