【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +4.9％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 171.4 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。韮川駅、境町駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊勢崎駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新伊勢崎駅、伊勢崎駅)は +100.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世良田駅、川俣駅)は -18.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.3 分 → 2021年 24.3 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.6万/坪 (81.7坪) | 4.2万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (195坪) |
| 茂林寺前駅 | 3.8万/坪 (150坪) | 4.2万/坪 (135坪) | 2.7万/坪 (237坪) |
| 館林駅 | 8.5万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (133坪) | 8.9万/坪 (126坪) |
| 多々良駅 | - | 8.1万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 韮川駅 | 5.8万/坪 (59.5坪) | 4.2万/坪 (245坪) | 5.9万/坪 (232坪) |
| 太田駅 | 12.7万/坪 (95.1坪) | 11.0万/坪 (124坪) | 15.8万/坪 (158坪) |
| 細谷駅 | 7.2万/坪 (135坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (166坪) |
| 木崎駅 | 6.7万/坪 (149坪) | 7.3万/坪 (141坪) | 6.4万/坪 (143坪) |
| 世良田駅 | 4.1万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (319坪) | - |
| 境町駅 | 5.3万/坪 (89.2坪) | 2.9万/坪 (283坪) | 4.4万/坪 (141坪) |
| 剛志駅 | 7.7万/坪 (151坪) | 8.1万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (242坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.2万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (155坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊勢崎駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 155.0 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.5 分 → 2021年 36.7 分、+16.6 ％と増加)
伊勢崎駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 134.1 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.1 分 → 2021年 34.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
世良田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 319.1 坪から -62.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 41.5 分 → 2021年 57.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
川俣駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 176.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.2 分 → 2021年 10.2 分、-77.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示