【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 118.4 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅、木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +511.7 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、木崎駅)は +280.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多々良駅、境町駅)は -70.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 7.0万/坪 (136坪) | 1.1万/坪 (230坪) | 8.8万/坪 (172坪) |
| 茂林寺前駅 | 10.1万/坪 (95.0坪) | 7.9万/坪 (133坪) | 2.5万/坪 (89.2坪) |
| 館林駅 | 8.1万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 7.1万/坪 (142坪) |
| 多々良駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 韮川駅 | 5.8万/坪 (120坪) | 7.4万/坪 (76.8坪) | 8.6万/坪 (163坪) |
| 太田駅 | 11.6万/坪 (126坪) | 10.5万/坪 (119坪) | 15.4万/坪 (146坪) |
| 細谷駅 | 7.5万/坪 (160坪) | 6.5万/坪 (201坪) | 6.0万/坪 (223坪) |
| 木崎駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (148坪) |
| 世良田駅 | 8.7万/坪 (92.3坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (93.2坪) |
| 境町駅 | 2.9万/坪 (184坪) | 6.7万/坪 (182坪) | 7.0万/坪 (79.4坪) |
| 剛志駅 | 5.8万/坪 (144坪) | 8.7万/坪 (75.5坪) | 8.6万/坪 (137坪) |
| 新伊勢崎駅 | 4.6万/坪 (207坪) | 8.6万/坪 (115坪) | 11.8万/坪 (118坪) |
| 伊勢崎駅 | 8.9万/坪 (92.0坪) | 11.5万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +511.7 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +511.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 229.9 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.7 分 → 2021年 7.3 分、-82.8 ％と大きく減少)
木崎駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 114.5 坪から +36.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 40.2 分、+74.6 ％と大きく増加)
多々良駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 137.6 坪から -70.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
境町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 181.5 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 35.8 分、+123.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示