【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2020年)に比べて +83.8％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.9 坪 (昨年 145.5 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは境町駅で昨年に比べ -52.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木崎駅、館林駅)は +2.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、韮川駅)は -52.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.7 分 → 2021年 34.1 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | - | 5.3万/坪 (102坪) | 3.9万/坪 (261坪) |
| 茂林寺前駅 | 3.2万/坪 (183坪) | 4.9万/坪 (165坪) | 4.8万/坪 (326坪) |
| 館林駅 | 7.2万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (150坪) |
| 多々良駅 | - | 3.6万/坪 (169坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 韮川駅 | 2.4万/坪 (296坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) | 7.6万/坪 (115坪) |
| 太田駅 | 9.2万/坪 (167坪) | 9.7万/坪 (208坪) | 13.1万/坪 (118坪) |
| 細谷駅 | 5.7万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (111坪) | 7.1万/坪 (233坪) |
| 木崎駅 | 5.6万/坪 (154坪) | 5.4万/坪 (159坪) | 7.9万/坪 (105坪) |
| 世良田駅 | 2.5万/坪 (347坪) | 3.3万/坪 (454坪) | 6.8万/坪 (156坪) |
| 境町駅 | 3.2万/坪 (233坪) | 6.8万/坪 (97.6坪) | 7.5万/坪 (67.6坪) |
| 剛志駅 | 5.8万/坪 (195坪) | 8.7万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (124坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.7万/坪 (193坪) | 9.1万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (184坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.1万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 10.3万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木崎駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 159.0 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.9 分 → 2021年 24.8 分、-22.2 ％と大きく減少)
館林駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 117.4 坪から -9.8 ％減)。
境町駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 97.6 坪から +138.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.2 分 → 2021年 22.5 分、+11.1 ％と増加)
韮川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 87.7 坪から +237.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.0 分 → 2021年 28.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示