【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 140.5 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉井駅、上州新屋駅、上州福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +134.9 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、上州新屋駅)は +88.1 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬庭駅、西富岡駅)は -33.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.9％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 57.7万/坪 (57.0坪) | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 7.3万/坪 (218坪) |
| 根小屋駅 | - | 8.2万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | 6.3万/坪 (142坪) |
| 山名駅 | - | - | - |
| 西山名駅 | - | 7.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 馬庭駅 | 1.0万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (72.1坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) |
| 吉井駅 | 5.8万/坪 (49.4坪) | 4.8万/坪 (484坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 西吉井駅 | 1.9万/坪 (35.5坪) | - | 2.1万/坪 (333坪) |
| 上州新屋駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (118坪) | - |
| 上州福島駅 | 4.2万/坪 (215坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (191坪) |
| 東富岡駅 | - | - | 6.6万/坪 (150坪) |
| 上州富岡駅 | 7.2万/坪 (286坪) | 6.6万/坪 (251坪) | 3.7万/坪 (98.7坪) |
| 西富岡駅 | 5.7万/坪 (75.6坪) | 6.7万/坪 (180坪) | 7.0万/坪 (142坪) |
| 上州七日市駅 | - | - | 7.8万/坪 (84.7坪) |
| 上州一ノ宮駅 | - | - | 1.8万/坪 (224坪) |
| 神農原駅 | - | 3.0万/坪 (133坪) | 2.0万/坪 (222坪) |
| 南蛇井駅 | - | - | 0.3万/坪 (363坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 2.0万/坪 (150坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +134.9 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.9％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 130.8 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 17.6 分、-28.9 ％と大きく減少)
上州新屋駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 117.7 坪から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
馬庭駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.1 坪から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 30.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
西富岡駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 180.0 坪から -58.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示