【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 146.6 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +29.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -58.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 1.1万/坪 (263坪) | 2.5万/坪 (186坪) | 0.3万/坪 (261坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | 0.21万/坪 (36.3坪) | - |
| 生田駅 | - | 0.8万/坪 (219坪) | 0.3万/坪 (154坪) |
| 角館駅 | 4.2万/坪 (99.2坪) | 3.2万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (80.7坪) |
| 鶯野駅 | - | 1.4万/坪 (48.9坪) | 2.0万/坪 (43.9坪) |
| 羽後長野駅 | - | 3.0万/坪 (135坪) | 2.3万/坪 (65.4坪) |
| 鑓見内駅 | 0.4万/坪 (74.1坪) | - | 0.7万/坪 (283坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | 1.3万/坪 (51.9坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 6.3万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 100.4 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 12.8 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
田沢湖駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 262.8 坪 (昨年 186.3 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 17.2 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示