【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 146.6 坪から -54.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -68.1 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は -10.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -68.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 27.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (186坪) | 0.3万/坪 (261坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | 0.21万/坪 (36.3坪) | - |
| 生田駅 | - | 0.8万/坪 (219坪) | 0.3万/坪 (154坪) |
| 角館駅 | - | 3.2万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (80.7坪) |
| 鶯野駅 | - | 1.4万/坪 (48.9坪) | 2.0万/坪 (43.9坪) |
| 羽後長野駅 | - | 3.0万/坪 (135坪) | 2.3万/坪 (65.4坪) |
| 鑓見内駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | - | 0.7万/坪 (283坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | 1.3万/坪 (51.9坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 5.3万/坪 (69.1坪) | 5.9万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 162.5 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 19.7 分、-18.1 ％と減少)
田沢湖駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 186.3 坪から -68.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示