【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 187.2 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +56.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後長野駅)は -78.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 22.5 分、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | - |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | 3.2万/坪 (112坪) |
| 生田駅 | 0.3万/坪 (154坪) | - | - |
| 角館駅 | - | 1.5万/坪 (158坪) | - |
| 鶯野駅 | - | - | 1.3万/坪 (175坪) |
| 羽後長野駅 | 0.9万/坪 (61.3坪) | 4.3万/坪 (303坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | 1.9万/坪 (90.8坪) | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 8.6万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (185坪) | 6.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 185.0 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.1 分 → 2022年 23.7 分、+31.0 ％と大きく増加)
羽後長野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
羽後長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 302.5 坪から -79.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示