【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +106.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 205.3 坪から -48.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +6935.3 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +6935.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +40.7 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 23.5 分、-11.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6935.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 1.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | 0.4万/坪 (303坪) | - |
| 角館駅 | 7.1万/坪 (290坪) | 0.10万/坪 (545坪) | 3.5万/坪 (62.0坪) |
| 鶯野駅 | 0.15万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 羽後長野駅 | 2.8万/坪 (46.4坪) | - | 6.4万/坪 (77.9坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | 1.4万/坪 (242坪) | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 7.6万/坪 (99.4坪) | 5.4万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +6935.3 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6935.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 544.5 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 14.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
大曲駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 149.6 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.0 分 → 2021年 18.6 分、-40.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示