【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 209.1 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東能代駅で昨年に比べ +1202.0 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東能代駅)は +1202.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +7.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 21.6 分、-23.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1202.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 5.8万/坪 (213坪) | 0.4万/坪 (194坪) | - |
| 能代駅 | 3.8万/坪 (82.5坪) | 3.6万/坪 (272坪) | 3.9万/坪 (175坪) |
| 向能代駅 | - | 2.4万/坪 (59.0坪) | 3.3万/坪 (140坪) |
| 北能代駅 | - | - | 1.0万/坪 (142坪) |
| 鳥形駅 | - | - | - |
| 沢目駅 | - | - | 1.1万/坪 (185坪) |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1202.0 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1202.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 193.6 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 23.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
能代駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 272.3 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.8 分 → 2020年 21.3 分、-33.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示