物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -15.7%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 270 件(1年前(2020年)に比べて +9.8%( +24件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 105.7 坪から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +20.1 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(大曲駅)は +20.1 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -15.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 1.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 190 件(1年前(2020年)に比べて +2.7%( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

秋田新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
秋田新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
田沢湖駅1.2万/坪
(40.8坪)
1.3万/坪
(99.8坪)
2.5万/坪
(112坪)
角館駅4.2万/坪
(177坪)
4.2万/坪
(197坪)
4.0万/坪
(83.0坪)
大曲駅6.3万/坪
(133坪)
5.2万/坪
(131坪)
6.4万/坪
(102坪)
秋田駅13.8万/坪
(94.6坪)
16.3万/坪
(97.4坪)
14.8万/坪
(91.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大曲駅6.3 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)

大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +20.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて +26.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 130.6 坪から +1.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.6 分 → 2021年 19.0 分、-22.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 4.2 %)

秋田駅13.8 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)

秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -15.5%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 190 件(1年前(2020年)に比べて +2.7%( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 97.4 坪から -2.9 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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