【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +45.6％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 95.2 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +40.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -25.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 2.0万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (253坪) |
| 角館駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.6万/坪 (154坪) |
| 大曲駅 | 4.8万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (79.7坪) | 3.1万/坪 (161坪) |
| 秋田駅 | 16.5万/坪 (91.6坪) | 15.8万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 54.5 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
大曲駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 79.7 坪から +66.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 25.3 分、+34.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示