この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -35.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 144.9 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前郷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前郷駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(前郷駅)は +13.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -33.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.3 分 → 2022年 22.9 分、-37.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 7.2万/坪 (98.7坪) | 7.0万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | - |
| 子吉駅 | - | 0.28万/坪 (424坪) | - |
| 鮎川駅 | - | 2.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 黒沢駅 | 0.5万/坪 (106坪) | - | 0.4万/坪 (34.8坪) |
| 前郷駅 | 1.1万/坪 (62.0坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | - |
| 久保田駅 | - | 0.8万/坪 (197坪) | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 1.7万/坪 (85.5坪) | 2.5万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (289坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前郷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
前郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 31.8 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
矢島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 169.1 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 98.4 分 → 2022年 29.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示