この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +17.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 131.3 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。羽後本荘駅、矢島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは矢島駅で昨年に比べ -14.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -11.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -14.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +10.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 7.0万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (132坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | 4.6万/坪 (165坪) |
| 子吉駅 | 0.28万/坪 (424坪) | - | - |
| 鮎川駅 | 2.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 黒沢駅 | - | 0.4万/坪 (34.8坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 前郷駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 久保田駅 | 0.8万/坪 (197坪) | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (289坪) | 1.9万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +10.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.7 坪 (昨年 101.1 坪から +36.2 ％増)。
矢島駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 289.4 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 109.4 分 → 2021年 98.4 分、-10.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示