【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 183.6 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城石川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東館駅で昨年に比べ +877.0 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東館駅)は +877.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -13.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.0 分 → 2022年 17.3 分、-64.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 0.14万/坪 (209坪) | - | - |
| 東館駅 | 2.8万/坪 (75.6坪) | 0.28万/坪 (240坪) | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 南石井駅 | 0.09万/坪 (575坪) | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 0.5万/坪 (270坪) | - | - |
| 近津駅 | - | - | 5.9万/坪 (72.6坪) |
| 中豊駅 | - | - | 0.4万/坪 (36.3坪) |
| 磐城棚倉駅 | 2.6万/坪 (82.4坪) | 3.0万/坪 (102坪) | 1.7万/坪 (133坪) |
| 磐城浅川駅 | 5.7万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (247坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 磐城石川駅 | 7.0万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (111坪) | 3.0万/坪 (46.9坪) |
| 野木沢駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 1.9万/坪 (157坪) | - | 0.3万/坪 (49.9坪) |
| 川東駅 | - | 0.03万/坪 (168坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | 1.9万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東館駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +877.0 ％)
東館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +877.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 240.5 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.6 分 → 2022年 11.0 分、-78.2 ％と大きく減少)
磐城棚倉駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 101.8 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示