【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 386 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -410件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 124.6 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白河駅、矢吹駅、郡山駅、日和田駅、二本松駅、福島駅、伊達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷川駅で昨年に比べ +75656.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(金谷川駅、藤田駅)は +37962.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白坂駅、鏡石駅)は -49.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.7 分 → 2024年 34.8 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -59.6％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 3.2万/坪 (148坪) | 7.3万/坪 (121坪) | - |
| 新白河駅 | 5.4万/坪 (180坪) | 8.0万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 白河駅 | 7.8万/坪 (68.7坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (106坪) |
| 久田野駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 泉崎駅 | - | 2.9万/坪 (144坪) | 3.6万/坪 (168坪) |
| 矢吹駅 | 4.4万/坪 (207坪) | 3.1万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (156坪) |
| 鏡石駅 | 4.9万/坪 (145坪) | 8.7万/坪 (137坪) | 4.8万/坪 (134坪) |
| 須賀川駅 | 8.3万/坪 (142坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (127坪) |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 郡山駅 | 25.0万/坪 (127坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 日和田駅 | 14.7万/坪 (128坪) | 11.3万/坪 (105坪) | 13.3万/坪 (103坪) |
| 五百川駅 | 3.6万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | 5.6万/坪 (72.1坪) |
| 本宮駅 | 8.9万/坪 (107坪) | 8.0万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (170坪) |
| 杉田駅 | 4.7万/坪 (189坪) | 6.1万/坪 (89.9坪) | 5.7万/坪 (118坪) |
| 二本松駅 | 12.3万/坪 (68.4坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (120坪) |
| 安達駅 | 7.3万/坪 (191坪) | 9.2万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (166坪) |
| 松川駅 | 3.0万/坪 (95.5坪) | 2.5万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (90.6坪) |
| 金谷川駅 | 4.0万/坪 (299坪) | 0.01万/坪 (191坪) | 0.6万/坪 (80.2坪) |
| 南福島駅 | 10.2万/坪 (100坪) | 12.7万/坪 (96.0坪) | 14.1万/坪 (75.2坪) |
| 福島駅 | 23.9万/坪 (94.8坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
| 東福島駅 | 9.5万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (58.0坪) | 13.1万/坪 (96.5坪) |
| 伊達駅 | 13.7万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (209坪) |
| 桑折駅 | 7.3万/坪 (69.9坪) | 8.4万/坪 (113坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 藤田駅 | 8.6万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 4.6万/坪 (228坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +75656.2 ％)
金谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75656.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 190.6 坪から +57.1 ％増)。
藤田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +267.9 ％)
藤田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 138.2 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.4 分 → 2024年 10.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
白坂駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
白坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 121.0 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鏡石駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 136.7 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.4 分 → 2024年 68.2 分、+168.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示